こんにちは、こあいざわです。
のっけからキツイ物言いに聞こえたかも知れません。
もちろん驚かすつもりも心配させるつもりも無いですよ、
ただ、どうしても最近の経験からこれは言っておいた方が
良いかなと思いまして、書かせて頂きます。
あなたがもし、中古の住宅を買われるとしたら何を一番優先に
選ぶでしょうか？ 例えば
立地
広さ
環境
価格
まあ、こんなところでしょうかね？
あと、「リフォーム済み」とかも重要ですよね。
この、「リフォーム済み」っていうのが問題で…
元の状態からどう直したかが不透明な場合が多いのです。
決して安い買い物ではない住宅。
くれぐれも悪い仲介業者にはダマされないようにしてください。
もちろん、全部が悪いわけじゃないですが…
数か月前、とある管理会社の担当者とおぼしき方より
戸建のリフォーム依頼がありました。
なんでも、直して売れれば売りたいし、無理なら賃貸を…
との事でした。
見に行くと…
恐らく築40年は軽く超えてるだろうと思える住宅。
全体的にかなり傷みがひどく、残置物もかなりあります。
〇〇〇が出そうな感じだし、もしかしたら〇〇が転がってたりして…
う、うわ～!!!
って 何も出てきませんでしたが。
正直なところ…
こりゃいくらなんでも…
リフォームどころじゃナイダロ…
担当者から直してほしい箇所のリストがFAXされてきました。
が、見て呆れるばかり…
（さっきまで現場 はマジ怖かったけど…）
ど素人感丸出しの内容なのに、さも専門家のアドバイスかの様に
平面図にびっしりと指示が書かれています。
しかも
ほとんどが部分補修の指示。
おいおい、それを直したところでどうするの？
見た目だけ良ければいいの？家は観賞用ですか？
（見た目すらよくなりませんけど！）
一例を言いますと
全体的に大きく沈んでいる床の一番低いところの板だけ張替え
（腐って沈んでいるのに！）
吹付の天井が剥がれて垂れ下がっているけどそーっと上から塗装
和室のふすまの枠が割れて半分ないけど紙の破れだけ直す
（いや、開閉時にふすま外れちゃいますって）
勝手口のドアの３分の１くらいがサビて完全に無くなっているけど
適当な板を張って塗装とか
風呂場のドアが木製でもちろん腐ってます、だけど塗装だけ。
（腐っているから隙間だらけ、脱衣場に水がガンガン入る）
キッチンはほとんどの扉がきちんと閉まらない、
しかも棚の中まで真っ黒な油だらけ状態なのに
クリーニングだけしろだと？
DIYレベルの仕事をプロにさせるのか？？？
あのねー、
それじゃまともに生活出来ませんて。
恐らく人が住むことを前提に考えない、非情な者が指示を出している
としか思えません。
そりゃ予算とか訳アリで早く売ってしまいたい気持ちも
わからないではないですけどね、
それにしてもひどすぎる…
さすがにこの指示通りに工事したとしても
相手がいくら素人だからって
余程の人で無い限りわかりますし、敬遠しますって。
それでも売れちゃうものなの？
ふと思いました。
こんな話、結構あるんじゃないかと。
それが原因でのトラブルとか
いやいや、金額が大きすぎるんで
それはあってはいけないでしょ
初めてのマイホームで浮かれてる人は
価格とかに引かれてこういう物件に
簡単にはまっちゃうんだな。
住んでからじゃ遅い！
トラブルになるのは目に見えてるわい！
もしかしたら一生もんの買い物になるかもしれないのに
ちょっとした見た目の良さだけで判断しないで！
ところでこの物件、リフォームしたかって？
…もちろん言いましたよ
迷わず「建て替えろ」って
或いは「更地にして売れ」と
リフォーム屋だからってどんなボロ家でもやるわけありません。
暴言ですか？
いや、私は愛の言葉だと思ってます。
予算が無いからリフォーム？
となる前に今一度考えてみましょ。
規制とかの問題なければ
視野を広げてみませんか？
建て替えなり、更地にしてしまったり
とか、
思い切った方が安く上がる事もあるよ
と言いたいのです。
ありがとうございました。